Najdete nás

Facebook-f Instagram
Kontaktujte nás

Strážce realit
Vaše nemovitosti v bezpečných rukách

Strážce realit chrání vaše zájmy od prvního kroku až po úspěšné dokončení. Prověříme všechny právní i technické rizika, pomůžeme s financováním, územním plánem i sporným spoluvlastnictvím.

Naše služby
Konzultace zdarma

5,0

Na základě (50+ recenzí)

Let praxe
0 +

Služby

Jak Vám můžeme pomoci?

Bezplatná konzultace

01

Prověření nemovitosti

Zobrazit více

02

Kontrola smluv

Zobrazit více

03

Územní plány

Zobrazit více

04

Hypotéky a financování

Zobrazit více

05

Smírné řešení spoluvlastnictví

Zobrazit více

06

Inspekce nemovitostí (technická)

Zobrazit více

07

Odhady a posouzení potenciálu nemovitostí

Zobrazit více

08

Kontakujte nás

O nás

Strážce Realit

Jsme partnerkou dlouhodobě působíme v realitním oboru a díky několika letům praxe velmi dobře známe jeho světlé i stinné stránky. Víme, že realitní trh má v očích veřejnosti často pověst divokého prostředí, kde se střetávají zájmy makléřů, spekulantů a majitelů nemovitostí – a ne vždy vítězí férovost a transparentnost.

Přesně proto jsme založili Strážce realit.

Naším cílem není být dalším realitním makléřem, ale stát se vaším nezávislým průvodcem a ochráncem. Pomáháme lidem, kteří chtějí nemovitost koupit nebo prodat chytře, bezpečně a s maximální kontrolou nad celým procesem – ať už se rozhodnou prodat svépomocí, nebo potřebují spolehlivou podporu v klíčových oblastech.

Kontaktujte nás
Recenze
klientů za námi
0 +
Let zkušeností
0 +

Ota Šatoplet

Jednatel / Váš Strážce

Facebook-f Instagram

Recenze

Slova našich klientů

Kontakujte nás

5 / 5

Díky Strážci Realit jsem při koupi bytu odhalil skryté vady, které by mi nikdo jiný neřekl. Technická inspekce + prověření nemovitosti mi ušetřily desítky tisíc. Naprosto profesionální a rychlý servis.

Petr Svoboda

Prověření nemovitosti + technická inspekce

4,5 / 5

Kontrola kupní smlouvy mi zachránila nervy i peníze. Strážce Realit odhalil několik nevýhodných ustanovení, která bych sám přehlédl. Vše vysvětlili lidsky a srozumitelně.

Lucie Dvořáková

Kontrola smluv

4 / 5

Řešili jsme se sestrou spoluvlastnictví rodinného domu. Strážce Realit dokázal najít smírné řešení, se kterým jsme byli oba spokojení. Ušetřili nám spory a zbytečné soudy. Vřele doporučuji.

Martin Horák

Smírné řešení spoluvlastnictví

3,5 / 5

Potřeboval jsem posoudit potenciál staršího domu před rekonstrukcí. Odhad hodnoty + analýza možností podle územního plánu byly perfektní. Díky nim jsem teď věděl, do čeho jdu.

Anna Kovářová

Odhady a posouzení potenciálu nemovitosti

5 / 5

Komplexní prověření nemovitosti včetně hypotéky a územního plánu. Všechno na jednom místě, rychle a s lidským přístupem. Cítím se teď mnohem jistěji při velké investici.

Tomáš Novotný

Komplexní prověření + hypotéky + územní plán

FAQ

Otázky a odpovědi

Máte otázky ohledně prověření nemovitosti, smluv, inspekce nebo spoluvlastnictví? Tady najdete jasné a přímé odpovědi na to nejčastější, co naše klienty zajímá.

mÁM JINOU OTÁZKU

Strážce Realit není realitní kancelář ani makléř. Jsme nezávislý poradce a „ochránce“ klienta. Pomáháme vám s právním, technickým a ekonomickým prověřením nemovitosti, kontrolou smluv a dalšími službami, abyste mohli nemovitost koupit nebo prodat s maximální jistotou – ať už sami, nebo s makléřem.

Naše služby využívají jak kupující, tak prodávající. Nejčastěji nás oslovují lidé, kteří kupují nemovitost (chtějí ochranu před skrytými vadami a právními riziky) a lidé, kteří prodávají svou nemovitost sami bez makléře nebo chtějí mít kontrolu nad procesem.

Cena se odvíjí od rozsahu služeb a typu nemovitosti. Nelze říct přesnou cenu bez toho abychom znali podrobnosti nemovitosti a jaké jsou Vaše přání a cíle. Rádi vám pošleme přesnou cenovou nabídku na míru po krátké konzultaci.

Ano, velmi často. Mnoho klientů si nás najímá právě při koupi přes makléře, aby měli nezávislý pohled a ochranu před možnými riziky.

Prověření nemovitosti

Než se rozhodnete nemovitost koupit, je důležité vědět, zda je po právní stránce opravdu v pořádku. V rámci prověření nemovitosti zkontrolujeme všechny dostupné informace v katastru nemovitostí a dalších registrech. Zaměřujeme se například na možné právní vady, exekuce, zástavy, věcná břemena nebo jiné omezení vlastnických práv.

Současně prověřujeme také případné nesrovnalosti v katastru, nesoulad mezi skutečným stavem a zapsanými údaji nebo další rizika, která by mohla v budoucnu způsobit komplikace.

Cílem je, abyste měli jasný a srozumitelný přehled o skutečném stavu nemovitosti a mohli se rozhodnout s jistotou a bez zbytečného rizika.

Kontrola smluv

Před podpisem jakékoliv smlouvy týkající se nemovitosti je důležité vědět, co přesně podepisujete. V rámci kontroly smluv prověřujeme kupní smlouvy, rezervační smlouvy, smlouvy o úschově i smlouvy se zprostředkovatelem (realitním makléřem).

Zaměřujeme se na to, zda je smlouva vyvážená, srozumitelná a právně v pořádku. Často dokážeme odhalit chyby nebo nepřesnosti, které by mohly zkomplikovat nebo prodloužit proces vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Současně upozorňujeme také na jednostranně nastavené podmínky, které mohou být nevýhodné pro jednu ze stran. Díky tomu máte jistotu, že podepisujete dokument, který vás chrání a nepřináší zbytečná rizika.

Územní plány

Prověříme, co je na pozemku nebo u konkrétní nemovitosti skutečně možné postavit nebo změnit podle platného územního plánu. Pomůžeme vám s kontrolou a výkladem územního plánu, aby bylo jasné, jaké jsou možnosti výstavby, přístavby, rekonstrukce nebo změny využití.

Současně upozorníme na omezení a regulace, které mohou zásadně ovlivnit budoucí využití nemovitosti.

V případě potřeby pomůžeme také s komunikací s úřady nebo s orientací v procesu případné změny územního plánu. Díky tomu získáte jasný a realistický pohled na to, co je na pozemku skutečně možné realizovat.

Hypotéky a financování

Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech financování nemovitosti a najít řešení, které bude dávat smysl pro váš konkrétní záměr.

Spolupracujeme s ověřenými specialisty, kteří vám pomohou s hypotékou nebo jiným vhodným způsobem financování.

Postaráme se o propojení s těmi správnými lidmi a pomůžeme připravit podklady tak, aby celý proces probíhal co nejhladčeji a bez zbytečných překážek.

Naším cílem je, aby vaše plány nezůstaly jen na papíře – ale aby měly dostatek energie a podpory k jejich uskutečnění.

Smírné řešení spoluvlastnictví

Strážce realit nebojuje, ale chrání. Bojů máme myslím už všichni dost – takže než si dáte do nosu, dejte si u nás kafe.

Spoluvlastnictví nemovitosti může přinášet různé pohledy na její správu, využití nebo budoucnost. Každý ze spoluvlastníků může mít jinou představu o tom, zda nemovitost ponechat, pronajímat, rekonstruovat nebo prodat.

Pomáháme spoluvlastníkům najít smírné a rozumné řešení, které bude přijatelné pro všechny zúčastněné. Do jednání přinášíme nestranný pohled, zkušenost z praxe a klidný přístup.

Společně hledáme možnosti, jak situaci uspořádat – například dohodou o správě nemovitosti, vyrovnáním podílů nebo společným postupem při prodeji.

Cílem je najít praktické řešení, které umožní situaci posunout dál a předejít zbytečným sporům.

Inspekce nemovitostí

Prověříme technický stav nemovitosti, abyste věděli, v jakém stavu se skutečně nachází a co vás může v budoucnu čekat. Inspekce pomáhá odhalit skryté vady, technické problémy nebo rizika, která při běžné prohlídce nemusí být na první pohled vidět.

Součástí může být také odhad potřebných oprav, úprav nebo rekonstrukce, abyste měli jasnější představu o možných nákladech.

Nahlížíme také do projektové dokumentace, podle které byl dům postaven – ať už se jedná o dokumentaci ke stavebnímu povolení nebo prováděcí dokumentaci. Díky tomu lze lépe posoudit, zda stav odpovídá projektu a zda nedošlo k odchylkám.
Podle potřeby provádíme také měření radonu a pomocí termokamery (termografie) zjišťujeme případné úniky tepla a kvalitu izolace domu.

Odhady nemovitostí a posouzení potenciálu nemovitosti.

Pomůžeme vám zjistit skutečnou hodnotu nemovitosti. Vycházíme především z reálně uskutečněných prodejů v dané lokalitě, nikoli pouze z cen uvedených v inzerci, které často neodpovídají tomu, za kolik se nemovitosti skutečně prodávají.

Součástí konzultace může být také posouzení dalšího potenciálu nemovitosti. Podíváme se na možnosti jejího budoucího využití a upozorníme na příležitosti i případná omezení.

Na přání připravíme také návrh jejího nejlepšího využití – například formou jednoduchého rozvojového scénáře nebo výpočtu možných výnosů. Vždy vycházíme z reálných dat, skutečných nákladů a reálných čísel.

Naším cílem není vytvářet líbivé představy, ale dát vám střízlivý a spolehlivý pohled na hodnotu a potenciál nemovitosti.